Terreno urbanizado para construcción

S.p.a. inmobiliaria con una sólida experiencia de 25 años, en el Municipio de
Grottaferrata (Roma), ofrece en venta n. 4 parcelas de terreno edificable, con las
siguientes características ambientales y de construcción:

- Nos encontramos en el Parque Regional de los Castelli Romani, a solo 10 km de
la estación de metro de Anagnina.

La autopista Roma-Nápoles está a 5 km de distancia (salida Monte Porzio Catone).

La estación de tren de Frascati está a 2 km, con conexiones a Roma Termini en 29
minutos, con una frecuencia horaria durante todo el día.

Hay una parada de las líneas regionales Cotral a 200 metros, que llevan al centro de
Roma.

Estamos ubicados a 2 km del centro de Grottaferrata, con todos los servicios a
pocos metros.

- El contexto ambiental es de gran clase: estamos al pie del Monte Tuscolo, con un
gran valor histórico y natural, rodeado por la S.S. Tuscolana. Los lagos de Nemi y
Albano, incluido el pintoresco pueblo de Castel Gandolfo, están a solo 5 km, en un
paisaje único. La zona circundante está salpicada de antiguos y pintorescos
pueblos, a menudo relacionados con la historia romana y papal.

- Todas las parcelas de terreno propuestas ya han sido autorizadas por el
Municipio, habiendo completado previamente las obras de urbanización en su
totalidad (alcantarillado blanco y oscuro, líneas de agua, gas natural, electricidad,
alumbrado público y telefonía, calles, estacionamientos y aceras peatonales, así
como todo el espacio verde público).

El Municipio, a su vez, otorgó todas las licencias de construcción, recibiendo en su
totalidad todos los cargos por urbanización secundaria y costos de construcción.

Cabe destacar que se han obtenido todas las aprobaciones necesarias para la
construcción: paisajismo por parte de la Región, hidrogeología por parte de la
Provincia, arqueología por parte de la Superintendencia y medio ambiente por parte
del Parque de los Castelli Romani, lo que indica que, después de la debida
renovación de las licencias municipales, la construcción se puede llevar a cabo de
inmediato.
Cabe destacar que se han obtenido todas las aprobaciones necesarias para la
construcción: paisajismo por parte de la Región, hidrogeología por parte de la
Provincia, arqueología por parte de la Superintendencia y medio ambiente por parte
del Parque de los Castelli Romani, lo que indica que, después de la debida
renovación de las licencias municipales, la construcción se puede llevar a cabo de
inmediato.

- El lote 2, bien identificado en el mapa, se construyó parcialmente, creando el 40%
de las obras de hormigón armado. De hecho, además de las excavaciones
realizadas hasta una altura de 4,00 m en basalto y las paredes del recinto de
hormigón armado, se construyeron todas las paredes de cavidad, los cimientos y el
primer piso que cubre el sótano, por un total (demostrable con facturas) de 270 mil
euros.

- Los lotes en venta están equipados con conexiones de alcantarillado blanco y
negro, conexión de agua, respiraderos de gas metano ya montados y terminales
eléctricos y telefónicos cerca de los lotes. Las vías de acceso están bordeadas por
muros de cercado de hormigón armado cubiertos de basalto y pavimentos,
completos con adoquines de piedra y bordillos de travertino.

- Todos los diseños aprobados por los Ingenieros Civiles (adjuntos a los
diseñadores) incluyen un sótano con garaje, con bodegas muy grandes conectadas
con los apartamentos de la planta baja, la planta baja y el primer piso, y un ático
conectado con los apartamentos del primer piso.

• Lote 1: 1.495 metros cuadrados en los que construir 2.510 metros cúbicos
• Lote 2: 1.693 metros cuadrados en los que construir 3.330 metros cuadrados
• Lote 6: 1.404 metros cuadrados en los que construir 3.330 metros cúbicos
• Lote 8: 4.060 metros cuadrados en los que construir 11.610 metros cúbicos
• Proyectos de desarrollo urbano realizados
• Conexión de alcantarillado (blanco y negro), agua, gas natural y electricidad/
telefonía para un total de 20.780 metros cúbicos.

Negociaciones confidenciales.