Complejo turístico con desarrollo urbanístico

En el corazón de los Apeninos emilianos, en el punto más alto del Monte Cimone y directamente en la salida de las instalaciones de esquí, se propone un importante complejo turístico multifuncional que integra alojamiento hotelero, residencial y comercial, representando una de las pocas realidades regionales capaces de ofrecer alojamiento frente a las pistas.

La propiedad incluye:

- Hotel con 28 habitaciones, con zonas comunes y sala de esquí.

- 27 apartamentos dentro de la residencia (con el 57 % de las milésimas de propiedad).

- Chalet frente a las pistas, debidamente registrado, con terraza panorámica y solárium de unos 200 m²

- 2 bares, restaurante, 2 salas de juegos y 2 tiendas

- Zonas comunes dedicadas a los huéspedes

El complejo está operativo todo el año, gracias a la temporada de invierno relacionada con el esquí y a la temporada de verano favorecida por el clima fresco y el entorno natural.

Un elemento de gran importancia es el amplio potencial edificable residual, que se articula de la siguiente manera:

- 2500 m² de terreno edificable destinado a apartamentos, garajes o residencias, que también se puede aprovechar en altura

- 1.000 m² edificables en la zona del hotel para ampliaciones de la capacidad de alojamiento

- 500 m² adicionales edificables entre viviendas y locales técnicos

posibilidad de construir una central energética de astillas de madera, capaz de suministrar electricidad y agua caliente tanto al hotel como a los demás edificios de la localidad.

El chalet frente a las pistas también cuenta con una superficie edificable adicional, lo que convierte a esta propiedad en la única en la cima del Monte Cimone que ofrece similares posibilidades de desarrollo.

La estructura se encuentra actualmente en fase de crecimiento y expansión operativa, con una organización ya funcional y márgenes en constante mejora, gracias al aumento progresivo de los flujos turísticos y a la optimización de los servicios existentes.

La ubicación es estratégica: en la estación de esquí más importante de Emilia Romagna, fácilmente accesible desde las principales ciudades de la región y a aproximadamente una hora de la zona de Módena y del Motor Valley.

El conjunto de las estructuras existentes, junto con los volúmenes disponibles, hace que la operación sea especialmente interesante para inversores, grupos hoteleros o promotores inmobiliarios que busquen un activo ya en funcionamiento, con una fuerte identidad territorial y márgenes concretos de expansión.

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